Como os não residentes podem obter uma hipoteca em Portugal [Guia 2024]

Portugal se tornou um destino privilegiado para compradores internacionais que buscam investir em imóveis, seja para uma casa de férias ou residência permanente. No entanto, uma pergunta comum que surge para não residentes é: Posso obter uma hipoteca em Portugal? A boa notícia é que é totalmente possível e, com a estratégia certa, você pode garantir taxas e termos favoráveis como não residente. Neste guia, mostraremos as principais etapas, os critérios de elegibilidade e as melhores práticas para garantir um processo de hipoteca tranquilo e sem complicações em Portugal. Esteja você planejando comprar uma casa ou refinanciar sua hipoteca existente, este guia foi criado para ajudá-lo a tomar decisões informadas com confiança.

Verifique sua elegibilidade

Antes de mergulhar no processo de hipoteca, é importante determinar se você atende aos critérios básicos de elegibilidade como não residente. Geralmente, os bancos portugueses buscam estabilidade na renda, histórico financeiro e uma boa pontuação de crédito. Não residentes geralmente são obrigados a fornecer:

1. Comprovante de renda (como recibos de salário ou declarações de imposto de renda).
2. Comprovante de emprego estável ou geração de renda.
3. Um bom histórico de crédito, tanto em seu país de origem quanto globalmente.
4. Um pagamento inicial (geralmente em torno de 20% do valor do imóvel para não residentes).

Além disso, alguns bancos podem pedir um representante local ou procuração para auxiliar em certos processos legais e financeiros. Ao garantir que você atenda a esses requisitos, você pode melhorar suas chances de garantir uma hipoteca com termos competitivos.

Compare taxas de hipoteca

Depois de estabelecer sua elegibilidade, o próximo passo é comparar as taxas de hipoteca entre vários bancos portugueses. Não residentes geralmente se preocupam que possam receber taxas mais altas do que os locais, mas nem sempre é esse o caso. Com nosso Sistema de Hipotecas, trabalhamos diretamente com 11 dos principais bancos portugueses para garantir as melhores taxas para não residentes.

Para ter uma ideia mais clara de como seriam seus pagamentos mensais, você pode usar nosso Calculadora de Hipoteca para estimar seus custos de hipoteca com base no valor do empréstimo, prazo e taxas de juros. Esta etapa é crucial para garantir que você esteja obtendo o melhor negócio possível.

Conclua o processo de inscrição

Agora que você escolheu a melhor taxa de hipoteca, é hora de concluir o processo de solicitação. Para não residentes, isso pode envolver um pouco mais de papelada do que para compradores locais, mas com a orientação certa, pode ser uma experiência tranquila. Normalmente, você precisará enviar:

1. Comprovante de renda e emprego.
2. Passaporte ou documentos de identificação.
3. Um número de identificação fiscal português (NIF).
4. Uma conta bancária local, de onde serão sacados os pagamentos da hipoteca.

Se navegar neste processo parece opressor, nossa equipe está aqui para ajudar. Você pode Agende uma reunião com um de nossos especialistas em hipotecas que o guiará em cada etapa, garantindo que todos os seus documentos estejam em ordem e enviados corretamente.

Considerações legais e linguísticas

Uma das preocupações mais significativas que os não residentes têm ao garantir uma hipoteca em Portugal é a potencial barreira linguística e a navegação no quadro legal. Felizmente, todos os documentos legais podem ser traduzidos para o inglês, e nós fornecemos suporte total durante todo o processo. Da aplicação inicial até a assinatura da escritura final (Escritura), é essencial entender cada documento que você assina.

Nosso serviço também conecta você a especialistas jurídicos bilíngues que garantem que todos os contratos e acordos estejam em conformidade com as leis locais, ao mesmo tempo em que sejam compreensíveis para você. Isso reduz o risco de perder detalhes importantes ou lidar com desafios legais inesperados.

Para um mergulho mais profundo no processo de compra de uma casa em Portugal, visite nossa página Compre uma casa para obter informações mais abrangentes sobre o que esperar durante sua jornada de compra de uma casa.

Aprovação Fast-Track e como evitar taxas ocultas

Um medo comum entre não residentes é o tempo que pode levar para obter aprovação de hipoteca. Com nosso sistema fast-track, a pré-aprovação pode levar apenas 15 dias. Nós cuidamos de toda a coordenação entre bancos, advogados e outras partes relevantes, garantindo que sua hipoteca seja processada rapidamente e sem atrasos.

Além disso, não há necessidade de se preocupar com taxas ocultas. Fornecemos um detalhamento completo de todos os custos antecipadamente, incluindo impostos, taxas de notário e encargos legais, para que você saiba exatamente o que esperar.

Para começar o caminho rápido para a aprovação da hipoteca, Agende uma reunião com um dos nossos especialistas hoje.

Garantir uma hipoteca em Portugal como não residente pode parecer complexo, mas com a orientação e os recursos certos, pode ser um processo tranquilo e gratificante. Seguindo estes passos e usando ferramentas como a nossa Calculadora para comparar taxas e Agende uma reunião para suporte personalizado, você pode garantir que obterá as melhores condições possíveis sem surpresas ao longo do caminho.

Pronto para dar o próximo passo?
Marque uma reunião com um de nossos consultores de hipotecas para obter conselhos personalizados sobre como garantir uma hipoteca competitiva. Quer você esteja comprando a casa dos seus sonhos ou refinanciando, estamos aqui para orientá-lo em cada passo do caminho.