Pensando em comprar um imóvel para investimento em Portugal com financiamento? Em 2025, Portugal continua sendo uma das principais opções para compradores internacionais, graças ao seu mercado imobiliário estável, processo de compra amigável e bons retornos de aluguel em cidades importantes e regiões costeiras. Seja em uma cidade movimentada ou em um lugar mais tranquilo à beira-mar, Portugal oferece uma variedade de opções para diferentes orçamentos e objetivos. Confira os principais lugares para considerar se você deseja investir em imóveis com financiamento este ano.

Principais conclusões

• Lisboa oferece forte demanda por aluguel, mas tem preços mais altos do que a maioria das outras regiões.
• O Porto é popular pelo seu charme histórico e pontos de entrada mais acessíveis para compradores.
• O Algarve atrai turistas o ano todo, o que o torna ideal para aluguéis de curta duração.
• Cidades menores como Braga, Aveiro e Évora estão ganhando atenção por seus custos mais baixos e potencial de crescimento.
• É possível para estrangeiros obter uma hipoteca de imóvel para investimento em Portugal, mas é melhor obter ajuda especializada para entender as regras e taxas locais.

1. Lisboa

Lisboa, como capital de Portugal, destaca-se como um dos principais destinos para investimentos imobiliários em 2025. A mistura de bairros antigos e novos empreendimentos na cidade atrai uma grande variedade de investidores. Um mercado de trabalho forte, universidades de ponta e um fluxo constante de turistas mantêm a demanda por aluguel estável o ano todo.

Aqui está uma rápida olhada nos preços médios dos imóveis em Lisboa no início de 2025:

A popularidade de Lisboa cria alguns benefícios claros para o investimento:

• Rendimentos de aluguel competitivos devido à alta demanda por aluguéis de curto e longo prazo.
• Uma vasta escolha de tipologias de imóveis, desde apartamentos renovados na Baixa e Chiado até novos empreendimentos no Parque das Nações.
• Forte valor de revenda, com preços subindo constantemente e demanda permanecendo alta entre compradores locais e internacionais.

Os compradores são atraídos pela combinação de crescimento econômico, vida segura, comodidades acessíveis e talento cultural de Lisboa, tudo isso contribuindo para a estabilidade do investimento a longo prazo.

Quer você esteja buscando aluguéis de curto prazo ou uma casa com forte potencial para valor a longo prazoVale a pena explorar Lisboa. Pronto para começar? Entre em contato com a Portugal Mortgage para obter aconselhamento personalizado sobre financiamento e como garantir o imóvel certo em Lisboa.

2. Porto

O Porto se destaca como um dos principais destinos para investimentos imobiliários em Portugal, graças à sua mistura de tradição, atmosfera urbana vibrante e preço vantajoso em relação a Lisboa. Os compradores de imóveis no Porto aproveitam preços de entrada mais baixos com forte potencial de aluguel e crescimento de capital.

Os bairros mais procurados da cidade incluem:

• Ribeira: Conhecida pelo charme da orla e pelo status de Patrimônio Mundial da UNESCO.
• Foz do Douro: Vida premium perto das praias.
• Bonfim: Popular entre novos investidores por seu preço acessível.

Veja aqui os preços típicos dos imóveis no primeiro trimestre de 2025:

Os aluguéis de curta temporada estão indo bem devido ao turismo durante todo o ano e à crescente popularidade da cidade entre os trabalhadores remotos. Aluguéis de longa temporada também estão em alta, especialmente com o aumento da população estudantil e a mudança de residência de toda a Europa. Áreas como Porto para o património cultural lhe dão acesso a um mercado movimentado com apartamentos que atraem tanto moradores locais quanto inquilinos internacionais.

A mistura de alto turismo, um próspero mercado estudantil e um apelo cultural incomparável fazem do Porto um lugar inteligente para buscar retornos de aluguel e crescimento imobiliário a longo prazo.

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3. O Algarve

O Algarve destaca-se como uma das melhores regiões de Portugal para investimento imobiliário, graças ao seu clima quente durante todo o ano, praias deslumbrantes e uma indústria turística consolidada. Esta área não é valorizada apenas pelo seu estilo de vida, mas também é preferida por investidores que procuram retornos de aluguer fiáveis e crescimento a longo prazo.

A alta demanda de turistas e expatriados continua a impulsionar os rendimentos de aluguel robustos no Algarve. Os investidores podem escolher entre uma variedade de tipos de imóveis, desde apartamentos de férias a vilas de luxo e moradias modernas. Quer pretenda comprar para rentabilizar ou para um retiro de férias, o Algarve oferece opções em todas as faixas de preço.

Veja como alguns dos principais locais no Algarve se comparam em termos de preço e apelo aos investidores em 2025:

Principais razões para considerar o Algarve:

• Variedade de imóveis para todos os orçamentos
• Comunidade internacional com forte proficiência em inglês
• Infraestrutura bem desenvolvida, de aeroportos a hospitais
• Altos rendimentos de aluguer de curta duração devido ao turismo

Muitos compradores são atraídos pela estabilidade do Algarve, pelo ótimo clima e pelo histórico comprovado de atrair visitantes durante todo o ano, o que o torna uma escolha fácil tanto para investidores iniciantes quanto para experientes.

Se você está realmente interessado em encontrar as melhores oportunidades, confira uma lista das principais locais de investimento no Algarve para ver onde seu capital trabalhará mais.

Pronto para explorar opções de financiamento para um imóvel no Algarve? Entre em contato com a Portugal Mortgage para obter uma cotação personalizada e aconselhamento especializado sobre os seus próximos passos.

4. Cascais

Cascais é um dos locais mais procurados em Portugal para investimentos imobiliários, especialmente para aqueles que planejam financiar sua compra. Esta pitoresca cidade costeira combina vida luxuosa com proximidade de Lisboa, tornando-a uma escolha popular entre compradores internacionais e famílias.

Vantagens de investimento em Cascais:

• Localização privilegiada a apenas 30 minutos do centro de Lisboa.
• Forte demanda por aluguéis de férias e arrendamentos de longo prazo.
• Estilo de vida sofisticado com acesso a campos de golfe, restaurantes requintados e praias de areia.
• Ambiente seguro e familiar e comunidade vibrante.

O mercado imobiliário em Cascais é predominantemente composto por vilas e townhouses. Essas casas atraem compradores que valorizam espaço ao ar livre, privacidade e acesso rápido à capital. Embora o custo da moradia seja superior à média nacional, o apelo da região faz com que os imóveis frequentemente mantenham seu valor e ofereçam retornos estáveis. O preço médio por metro quadrado em Cascais no início de 2025:

As famílias adoram Cascais por seu ritmo tranquilo, escolas internacionais renomadas e inúmeras opções de atividades ao ar livre.

É um mercado forte para investidores que buscam equilibrar estilo de vida com sólidas oportunidades financeiras. Se você está pensando em comprar uma casa com financiamento imobiliário nesta região costeira, avalie cuidadosamente as opções de empréstimo e leve em consideração o imposto predial e os custos recorrentes. Para saber mais sobre as vantagens de morar aqui, explore detalhes sobre Qualidades únicas de Cascais.

Está pensando em investir em Cascais para 2025? Entre em contato com a Portugal Mortgage para obter orientações diretas sobre opções de financiamento adaptadas às suas necessidades.

5. Setúbal

Setúbal está se destacando cada vez mais como uma escolha inteligente para investidores imobiliários que buscam valor real nos arredores de Lisboa. Esta cidade costeira está rapidamente ganhando atenção por suas fortes perspectivas de crescimento, preços de entrada acessíveis e acesso à vida urbana e à beleza natural.

Localizada a apenas 30 minutos ao sul de Lisboa, Setúbal atrai compradores que buscam proximidade com a capital sem o alto preço. Nos últimos anos, a demanda cresceu graças à sua cultura vibrante, frutos do mar frescos e praias excepcionais ao longo do Rio Sado e da costa atlântica. Essas características atraem turistas e locatários de longo prazo, apoiando estratégias de compra para manter e aluguel de curto prazo.

Principais razões pelas quais a Setúbal trabalha para investidores:

• Preços de imóveis mais baixos em comparação com Lisboa ou Cascais
• Aumento do interesse de compradores estrangeiros e nacionais
• Forte turismo local com alta demanda de aluguel
• Fácil acesso a rodovias e transporte público
• Ampliando as comodidades, de escolas a marinas

A combinação de preço acessível, localização e estilo de vida faz de Setúbal uma das melhores áreas promissoras para investimento perto de Lisboa. Imóveis aqui podem ser ideais para aluguel de temporada, aluguel para famílias ou para o seu próprio apartamento, todos com forte potencial de valorização a longo prazo.

Antes de tomar uma decisão, considere o hipoteca certa para sua estratégia, especialmente porque diferentes produtos de empréstimo podem ser aplicados se você estiver focado em imóveis para férias ou aluguel. Se você está pronto para investir em Setúbal ou tem dúvidas sobre opções de financiamento em Portugal, entre em contato com a Portugal Mortgage hoje mesmo para obter orientação especializada e um plano personalizado.

6. Évora

Évora se destaca na região do Alentejo para investimentos imobiliários — especialmente se você busca custos iniciais mais baixos e retorno a longo prazo. Sua reputação como Patrimônio Mundial da UNESCO é real. As ruas sinuosas e a arquitetura histórica atraem constantemente turistas, acadêmicos e fãs de cultura. Évora está ganhando popularidade entre os pioneiros e compradores internacionais que buscam entrar no mercado imobiliário de Portugal sem os preços de Lisboa ou Porto.

Os preços médios dos imóveis em Évora ainda são acessíveis em comparação aos centros urbanos:

Veja por que Évora faz sentido para investimento este ano:

• Forte demanda por aluguéis de férias graças ao turismo estável.
• Preços de compra mais baixos tornam projetos de compra para alugar ou reforma mais viáveis.
• Autoridades locais estão apoiando novas construções residenciais em zonas rurais, oferecendo uma chance de forte valorização.
• Rendimentos de aluguel estáveis, atraentes para aluguéis de curto e longo prazo.

Em 2025, o mercado de Évora oferece uma oportunidade para investidores excluídos pelos limites de acessibilidade de Lisboa. Investir cedo aqui pode gerar um fluxo de caixa sólido e potencial de crescimento de capital na próxima década.

Se você estiver considerando financiamento, os bancos portugueses oferecem condições de hipoteca muito semelhantes para não residentes e para residentes locais, normalmente exigindo um depósito 30% e uma rigorosa diligência prévia. Trabalhando com um corretor de hipotecas o início pode facilitar o processo e ajudar a esclarecer todos os pontos de elegibilidade antes das negociações.

A combinação de patrimônio histórico, preços acessíveis e políticas de apoio faz de Évora um local estratégico para quem busca crescimento além das cidades costeiras populosas. Pensando em começar sua jornada de investimento em Évora? Entre em contato com a Portugal Mortgage agora mesmo para obter orientação prática e suporte rápido e amigável.

7. Braga

Braga está rapidamente se tornando um destino de destaque para investidores imobiliários de médio orçamento em Portugal. A cidade se destaca pelos preços abaixo da média e pelos altos rendimentos de aluguel. Com um preço médio de imóveis em torno de € 1.680 por m² no primeiro trimestre de 2025, Braga é mais acessível do que Lisboa ou Porto, atraindo aqueles que estão fora do mercado de cidades maiores.

Veja por que Braga está despertando interesse:

• Popular para moradia estudantil: Braga é um importante centro universitário, então a demanda por aluguéis permanece alta o ano todo.
• Ponto de entrada mais baixo: O custo de compra é muito menor do que em Lisboa ou no litoral do Algarve, o que o torna uma escolha inteligente para quem está começando.
• Crescimento cultural e econômico: os setores de tecnologia e serviços de Braga estão crescendo, impulsionando a criação de empregos e a estabilidade econômica.

Os imóveis em Braga oferecem uma combinação sólida de demanda estável por aluguel e potencial de valorização a longo prazo, especialmente porque mais pessoas procuram fora das maiores cidades de Portugal por acessibilidade e crescimento.

Ao olhar para o oportunidades de investimento em PortugalA combinação de energia urbana, preços mais baixos e forte demanda por aluguel em Braga faz dela uma opção altamente prática.

Se você está considerando financiamento para seu investimento em Braga, deixe a Portugal Mortgage orientá-lo em suas opções. Entre em contato conosco hoje mesmo para obter assistência especializada e personalizada para seus objetivos.

8. Aveiro

Aveiro se destaca como uma escolha inteligente para investidores imobiliários que buscam a energia de uma cidade em crescimento e preços mais acessíveis. Localizada na Costa de Prata de Portugal, Aveiro é frequentemente chamada de "Veneza de Portugal" graças aos seus canais pitorescos. Esta cidade tem atraído a atenção de moradores locais e compradores estrangeiros que se sentem fora do padrão de Lisboa e Porto.

O mercado de Aveiro está ganhando força entre investidores de orçamento médio, oferecendo rendimentos de aluguel comparáveis aos de cidades maiores. Um grande atrativo aqui é a grande população estudantil, visto que a Universidade de Aveiro é uma das principais instituições do país. Isso significa uma demanda constante por aluguéis de longa e curta temporada, especialmente no centro e em bairros estudantis populares.

Por que investir em Aveiro:

• Valores imobiliários competitivos em comparação com Lisboa ou Porto
• Mercado de arrendamento forte graças à procura de estudantes e turistas
• Melhorias contínuas na cidade e estilo de vida atraente

Veja aqui os preços médios em comparação com outras cidades portuguesas (1º trimestre de 2025):

Com aumentos constantes no valor dos imóveis esperados em Portugal até 2025, Aveiro oferece vantagens, especialmente para compradores que usam opções de financiamento para entrar no mercado com menos capital inicial.

Se você está considerando cidades universitárias, cidades em crescimento ou aluguéis de médio porte, Aveiro merece uma análise mais atenta. Entre em contato com a Portugal Mortgage para soluções personalizadas de financiamento e explore os últimos lançamentos em Aveiro antes que os preços subam.

9. Nazaré

Nazaré, localizada na Costa de Prata de Portugal, está se destacando como um destino emergente para investimentos imobiliários. Conhecida por suas vistas deslumbrantes para o mar e pela autêntica atmosfera portuguesa, a cidade atrai turistas e pessoas que buscam um lugar com um toque local. Os preços dos imóveis aqui são mais acessíveis em comparação com as cidades maiores, facilitando o início do investimento se o seu orçamento não for grande ou se você estiver garantindo um financiamento imobiliário.

Os imóveis em Nazaré estão ganhando valor constantemente graças à crescente popularidade da área, ao forte mercado de aluguel e ao apelo de suas praias durante todo o ano. Aluguéis de férias de curta duração estão em alta, especialmente entre surfistas e famílias que buscam férias relaxantes. Isso ajuda a aumentar o potencial de retorno para investidores.

Lista dos principais pontos a considerar ao investir na Nazaré:

• Maior acessibilidade em comparação a Lisboa ou Porto significa menores custos de entrada.
• Bom potencial tanto para aluguel quanto para valorização a longo prazo.
• Comunidade local próspera — Nazaré não é apenas um ponto turístico, é um lugar fácil para se sentir em casa (saiba mais sobre por que as pessoas escolhem Portugal para realocação).

Nazaré não é tão populosa quanto o Algarve nem tão cara quanto Lisboa, mas o crescimento constante e o charme único da área fazem dela uma escolha inteligente se você busca uma mistura de investimento e estilo de vida.

Se você tem interesse em financiar um imóvel ou quer aconselhamento personalizado sobre investimentos, não hesite em entrar em contato com a Portugal Mortgage e veja como você pode garantir seu lugar na Nazaré com o suporte certo.

10. Viseu

Viseu é uma escolha inteligente para investidores que buscam uma combinação de retornos estáveis e um estilo de vida tranquilo. Esta cidade no centro de Portugal é conhecida por sua atmosfera tranquila, comodidades acessíveis e um setor empresarial em crescimento. Destaca-se pelos preços dos imóveis serem mais acessíveis do que em grandes centros urbanos, mas a demanda por aluguel é constante graças aos empregos e escolas locais.

Viseu oferece uma excelente relação custo-benefício, especialmente para compradores que utilizam financiamento para comprar imóveis.

Veja por que Viseu está bem classificada para investimento imobiliário em 2025:

• Preço médio por metro quadrado mais baixo em comparação com Lisboa ou Porto, ajudando os investidores a maximizar a relação empréstimo/valor.
• Demanda local consistente de famílias e profissionais que preferem escolas de qualidade, assistência médica e um estilo de vida tranquilo.
• Crescimento do turismo, com visitantes atraídos por festivais culturais, locais históricos e vinícolas locais.

Um olhar mais atento ao mercado de Viseu em 2025:

Ideal para investidores iniciantes, Viseu combina retornos de aluguel estáveis com baixos custos iniciais — é raro encontrar esse equilíbrio em outros lugares em Portugal.

Se está a pensar financiar o seu investimento em Viseu, agora é a altura ideal para agir. Entre em contacto com a Portugal Mortgage para discutir as suas opções e receber aconselhamento personalizado para comprar em 2025.

Viseu é uma cidade linda em Portugal, cheia de charme, parques e ótimos lugares para visitar. Se você sonha em ter uma casa em Viseu, podemos ajudar a tornar isso realidade. Visite nosso site para descobrir como é fácil começar. Não espere para começar sua jornada — dê o primeiro passo em direção ao seu novo lar hoje mesmo!

Conclusão

O mercado imobiliário português em 2025 está repleto de opções para investidores que buscam retornos sólidos e um bom estilo de vida. Seja pensando na agitada vida urbana de Lisboa, na história do Porto ou na ensolarada costa algarvia, há um lugar que se encaixa nos seus planos e orçamento. O país está aberto a compradores estrangeiros e há diversas opções de financiamento, mesmo se você morar no exterior. Ainda assim, é uma boa ideia fazer sua pesquisa de casa — observe as tendências locais, verifique as regras e converse com especialistas que conhecem o mercado. Se você está pronto para dar o próximo passo, a Portugal Mortgage pode ajudá-lo a resolver os detalhes e encontrar o financiamento certo para o seu investimento. Com a orientação certa e um pouco de paciência, comprar um imóvel em Portugal pode ser um processo tranquilo. Seu próximo investimento pode estar logo ali.

Perguntas frequentes

Estrangeiros podem obter uma hipoteca para comprar imóveis em Portugal?

Sim, estrangeiros podem solicitar financiamento imobiliário em Portugal. Muitos bancos e credores oferecem opções de financiamento para não residentes, mas pode ser necessário fornecer documentos adicionais e atender a certos requisitos. Trabalhar com uma corretora especializada como a Portugal Mortgage pode facilitar o processo.

Quais são os melhores lugares para investir em Portugal em 2025?

Alguns dos principais locais para investir em Portugal em 2025 incluem Lisboa, Porto, Algarve, Cascais, Setúbal, Évora, Braga, Aveiro, Nazaré e Viseu. Cada área tem seus próprios benefícios exclusivos, como potencial de crescimento, turismo ou acessibilidade.

Quanto dinheiro preciso para dar entrada em Portugal?

Normalmente, os bancos em Portugal pedem uma entrada de 20% a 30% do preço do imóvel. Esse valor pode variar de acordo com o seu perfil e as regras do credor. Compradores estrangeiros podem ter que pagar uma entrada maior em comparação com os residentes locais.

Existem impostos especiais para compradores estrangeiros de imóveis em Portugal?

Não há impostos adicionais apenas para estrangeiros, mas todos os compradores devem pagar impostos sobre a propriedade, como IMT (imposto sobre a transmissão de propriedade), imposto de selo e imposto municipal anual (IMI). O valor depende da localização e do valor do imóvel.

Comprar imóveis em Portugal é um bom investimento?

Sim, Portugal é visto como uma forte opção para investimento imobiliário. O mercado é estável, há alta demanda de turistas e expatriados, e há programas fiscais e opções de residência que o tornam atraente para compradores internacionais.

Como a Portugal Mortgage pode ajudar com o financiamento imobiliário?

A Portugal Mortgage é especialista em ajudar compradores internacionais e expatriados a obterem financiamento imobiliário em Portugal. Eles orientam os clientes em todas as etapas legais, bancárias e burocráticas, facilitando a obtenção do empréstimo certo para as suas necessidades.