Crédito à Habitação em Portugal: Processo e Prazos
Como funciona o processo de crédito à habitação em Portugal, passo a passo, da avaliação inicial até à escritura.
Conseguir crédito à habitação em Portugal é perfeitamente possível, incluindo para expatriados e não residentes, quando sabe como o processo funciona e o que cada fase exige.
Quem pode obter crédito à habitação em Portugal?
Residentes e não residentes podem pedir financiamento em Portugal. Viver fora do país não é, por si só, impedimento; normalmente influencia a entrada exigida, o loan-to-value e os bancos disponíveis. Se está a comprar a partir do estrangeiro, veja a página sobre crédito para estrangeiros e não residentes.
O processo, passo a passo
- Avaliação inicial (dia 1). Conversa sobre objetivos, orçamento e perfil financeiro.
- Recolha de documentos (2-5 dias). Organização da documentação necessária por canais seguros. Veja os documentos necessários.
- Preparação do dossier para os bancos. O perfil financeiro é revisto e apresentado aos bancos de forma clara.
- Receção de propostas (5-10 dias). Comparam-se condições, spreads, prazos e exigências.
- Apresentação e escolha. As propostas são explicadas lado a lado para decidir com informação.
- Finalização e escritura (10-20 dias). Coordenam-se banco, notário, impostos e assinatura final.
Custos a considerar
O serviço é gratuito para si: somos pagos pelo banco, não pelo cliente. Além do preço do imóvel, deve considerar os impostos e custos de compra. Um não residente que compra habitação paga IMT à taxa única de 7,5% (salvo se já tiver sido residente fiscal em Portugal), imposto do selo de 0,8% sobre o maior valor entre o preço e o valor patrimonial tributário (VPT) e imposto do selo de 0,6% sobre o montante do crédito, a que se somam custos de notário, registo e custos bancários (avaliação e abertura de processo). Por exemplo, numa casa de 350.000 € com um crédito de 245.000 €, assumindo que o preço não é inferior ao VPT, os impostos de compra somam 30.520 €. Veja o guia de IMT e imposto do selo ou estime os seus valores na calculadora de custos.
Pronto para começar?
O primeiro passo é uma conversa gratuita e sem compromisso. Também pode fazer uma simulação antes de falar connosco.