O preço do anúncio não conta a história toda. Use a calculadora de 2026 para estimar o IMT, o Imposto do Selo e os impostos que vai pagar por cima, como não residente ou residente.
Estimativas baseadas nas tabelas de IMT de 2026 e no Decreto-Lei 97/2026. A taxa para não residentes depende da residência fiscal, não da nacionalidade. A base tributável é o maior entre o preço e o valor patrimonial tributário (VPT). Notário e registos (cerca de 1.500 € a 2.000 €) são à parte. Para um valor exato, fale connosco.
Além do preço de compra, conte com estes custos. Leia o guia completo de IMT e Imposto do Selo →
O maior de todos. Os não residentes pagam uma taxa fixa de 7,5% na compra de habitação (Decreto-Lei 97/2026); os residentes fiscais em Portugal pagam uma taxa progressiva (0% a 8%), mais baixa na habitação própria permanente. Incide sobre o maior entre o preço e o valor patrimonial tributário (VPT).
Uma taxa fixa de 0,8% sobre o preço de compra, paga antes da escritura. Se comprar com crédito à habitação, aplica-se ainda 0,6% de Imposto do Selo sobre o montante do empréstimo (para prazos de 5 anos ou mais).
À parte dos impostos acima: a assinatura da escritura, o registo predial do imóvel e custos administrativos bancários e legais. Tipicamente entre 1.500 € e 2.000 €.
Os 7,5% podem ser recuperados: peça à Autoridade Tributária o reembolso da diferença se se tornar residente fiscal em Portugal no prazo de 2 anos, ou se arrendar o imóvel com um contrato de renda moderada (≤ 2.300 €/mês).