O preço do anúncio não conta a história toda. Use a calculadora de 2026 para estimar o IMT, o Imposto do Selo e os impostos que vai pagar por cima, como não residente ou residente.
Estimativas baseadas nas tabelas de IMT de 2026 (Ofício Circulado AT 40129/2026) e no Decreto-Lei 97/2026. A taxa para não residentes depende da residência fiscal, não da nacionalidade. O IMT e o Imposto do Selo incidem sobre o maior entre o preço e o valor patrimonial tributário (VPT); se o VPT for superior ao preço, introduza o VPT acima. Conte com uma entrada de 20% a 30% do preço de compra, consoante o banco e o seu perfil. Todo o crédito à habitação está sujeito a aprovação bancária. Notário e registos (cerca de 1.500 € a 2.000 €) são à parte. Para um valor exato, fale connosco.
Além do preço de compra, conte com estes custos. Veja como funciona o IMT →
O maior de todos. Desde 25 de maio de 2026, os não residentes pagam uma taxa fixa de 7,5% na compra de prédio urbano destinado exclusivamente a habitação (Decreto-Lei 97/2026), salvo se já tiverem sido residentes fiscais em Portugal. Os residentes fiscais em Portugal pagam as tabelas progressivas de 2026, mais baixas na habitação própria permanente. Incide sobre o maior entre o preço e o valor patrimonial tributário (VPT).
Uma taxa fixa de 0,8% sobre o valor tributável (o maior entre o preço e o VPT), paga antes da escritura. Se comprar com crédito à habitação, aplica-se ainda 0,6% de Imposto do Selo sobre o montante do empréstimo (para prazos de 5 anos ou mais).
À parte dos impostos acima: a assinatura da escritura, o registo predial do imóvel e custos administrativos bancários e legais. Tipicamente entre 1.500 € e 2.000 €.
O custo adicional pode ser recuperado: peça à Autoridade Tributária a anulação da diferença entre os 7,5% e as taxas normais se se tornar residente fiscal em Portugal no prazo de 2 anos, ou se arrendar o imóvel com um contrato de renda moderada (≤ 2.300 €/mês). O pedido é feito no prazo de 6 meses após esse facto.