Como comprar casa em Portugal
Comprar casa em Portugal é perfeitamente possível para estrangeiros quando conhece os passos. Este é o percurso, do NIF até à escritura.
Este guia resume o processo de compra de imóvel em Portugal para expatriados, investidores e compradores de segunda habitação. Para aprofundar, consulte também a calculadora de custos, o glossário e a página sobre crédito para estrangeiros e não residentes.
Comprar casa em Portugal, passo a passo
Obter o NIF e abrir conta bancária
O número de identificação fiscal português (NIF) é necessário para abrir conta, assinar contratos e comprar imóvel. Não residentes também podem obter NIF, muitas vezes através de representante fiscal.
Definir orçamento: preço, custos e crédito
Olhe para além do preço anunciado. Um não residente que compra habitação paga IMT à taxa única de 7,5%, imposto do selo de 0,8% sobre o maior valor entre o preço e o VPT e 0,6% sobre o montante do crédito, a que se somam notário, registo e custos bancários. Confirme também quanto pode financiar: a calculadora de custos e as ferramentas de crédito dão-lhe os valores reais.
Obter uma pré-aprovação de crédito
Saber o financiamento disponível antes de fazer uma proposta torna-o um comprador mais forte. Comparamos bancos portugueses e apresentamos o seu perfil da melhor forma.
Encontrar imóvel e assinar o CPCV
Depois de acordar a compra, assina-se o contrato-promessa (CPCV) e paga-se normalmente um sinal. Este passo compromete comprador e vendedor até à escritura.
Avaliação e proposta final do banco
O banco avalia o imóvel e emite a proposta final de crédito. O financiamento tem em conta a avaliação e o preço de compra.
Assinar a escritura
O IMT e o imposto do selo são pagos antes da escritura. Depois, a escritura é assinada perante notário e o imóvel passa a ser seu.
Quanto custa além do preço?
Um não residente que compra habitação paga IMT à taxa única de 7,5%, imposto do selo de 0,8% sobre o maior valor entre o preço e o VPT e 0,6% sobre o montante do crédito, a que se somam notário, registo e custos bancários. Exemplo: numa casa de 350.000 € com um crédito de 245.000 €, com o preço não inferior ao VPT, os impostos de compra somam 30.520 €. Use a calculadora de 2026 para estimar os seus.
Estimar os meus custos