Brief do cliente
PM / CASO 01
O seu mandato
- Compra
- Valor · entrada · finalidade
- Cliente
- Residência · rendimento · prazo
- Calendário
- Proposta · avaliação · escritura
Intermediação de crédito regulada
Um intermediário de crédito que compara os bancos certos
O seu perfil deve decidir onde apresenta o pedido — não a taxa mais ruidosa. Comparamos bancos adequados, preparamos o processo e acompanhamos até à escritura.
- 11+
- Bancos parceiros em Portugal
- 25+
- Anos de experiência em crédito
- 0 €
- Custo para o cliente
- ICV 6191
- Registo no Banco de Portugal
O que o intermediário realmente gere
Um mandato. Um consultor. Três linhas de trabalho.
O valor não está noutra lista de bancos. Está em manter o comprador, o processo de crédito e a transação a avançar como um único caso controlado.
ICV 6191 Consultor
dedicado Ponto de contacto regulado
dedicado Ponto de contacto regulado
Selecionar
Filtrar a política bancária antes do pedido.
Estruturar
Organizar a prova num único processo de crédito coerente.
Coordenar
Gerir questões, avaliação e aprovação até à escritura.
Porquê usar um intermediário
A política dos bancos não é igual para todos
Dois compradores com o mesmo preço de imóvel podem receber decisões muito diferentes. Um primeiro pedido bem direcionado poupa tempo e cria opções comparáveis.
Encontrar o banco adequado
As políticas variam com residência, moeda do rendimento, situação profissional, montante e finalidade do imóvel. Selecionamos antes de avançar.
Apresentar um processo mais forte
Organizamos os documentos e o enquadramento financeiro para que a equipa de crédito avalie a verdadeira solidez do pedido.
Ter um único ponto de contacto
O seu consultor coordena bancos, avaliação, documentos e próximos passos até à escritura.
Como funciona
Um consultor, quatro decisões claras
Um processo controlado desde a primeira conversa até à escritura — sem pedidos em massa nem administração duplicada.
1
Mapear o seu perfil
Clarificamos compra, entrada, residência, rendimento e prazo antes de sugerir um banco.
2
Construir a seleção
Comparamos políticas e probabilidade de enquadramento na nossa rede de bancos parceiros.
3
Preparar o pedido
Organizamos a prova e apresentamos o caso no formato que as equipas de crédito esperam.
4
Gerir até à escritura
Coordenamos perguntas, avaliação e aprovações para saber sempre qual é a próxima decisão.
Mapa de encaixe bancário
O seu perfil muda a seleção
Começamos pelos fatores que alteram uma decisão de crédito e direcionamos o processo para bancos cuja política faz sentido.
| O seu perfil | O que varia por banco | A nossa decisão |
|---|---|---|
| Comprador não residente | LTV máximo, país de residência e documentos exigidos. | Focar bancos que financiam ativamente o seu perfil de residência. |
| Rendimento em moeda estrangeira | Moedas aceites e desconto aplicado ao rendimento utilizável. | Modelar a capacidade em cada política de risco cambial. |
| Independente ou rendimento complexo | Histórico, contas, dividendos e prova de continuidade. | Construir um dossiê claro para bancos confortáveis com rendimento não standard. |
| Compra de valor elevado | Apetite de crédito, análise sénior e eventuais condições bancárias adicionais. | Comparar as condições reais, não apenas a taxa anunciada. |
| Imóvel para arrendamento | Finalidade do imóvel, método de esforço e tratamento das rendas. | Escolher bancos que aceitam essa finalidade desde o início. |
Regulado e transparente
Aconselhamento antes do pedido
Preferimos dizer-lhe o que precisa de mudar a enviar um processo fraco para o banco errado. A recomendação assenta em prova, não numa promessa antes da análise.
- Sem custo para o cliente
- Sem pedido em massa a todos os bancos
- Sem taxa garantida antes da análise
- Partilha de informação apenas com autorização
Perguntas sobre intermediação
O que os compradores perguntam primeiro
O que faz um intermediário de crédito em Portugal?
Avalia o perfil, compara bancos adequados, prepara o pedido e gere o processo com a instituição. O valor não está em enviar o mesmo processo para todo o lado, mas em escolher bancos cuja política se ajusta à situação.
O serviço da Portugal Mortgage tem custo para o comprador?
Não. O serviço não tem custo para o cliente. Enquanto intermediário de crédito regulado, a Portugal Mortgage é remunerada pelo banco parceiro quando o crédito é concluído.
Podem ajudar-me se não viver em Portugal?
Sim. Compradores internacionais e não residentes são uma parte central do nosso trabalho. O LTV, os documentos e a análise de esforço dependem do país de residência, rendimento e banco selecionado.
Garantem aprovação ou uma taxa específica?
Nenhum intermediário responsável pode garantir aprovação antes de o banco analisar o processo completo e o imóvel. Podemos identificar instituições adequadas, comparar propostas e tornar o pedido mais claro e forte.
Quando devo falar com um intermediário?
Idealmente antes de assumir um compromisso de compra vinculativo. Uma avaliação antecipada dá-lhe um intervalo de financiamento realista e mostra que condições devem ser resolvidas antes do pedido.