Financiamento com garantia hipotecária

Liberte capital de um imóvel que já possui em Portugal

Utilize o valor disponível no imóvel para uma finalidade elegível. Avaliamos imóvel, dívida e capacidade financeira antes de comparar soluções.

Avaliar o capital disponível Ver os meus números

11+: Bancos parceiros em Portugal
25+: Anos de experiência em crédito
0 €: Custo para o cliente
ICV 6191: Registo no Banco de Portugal

O teste ao capital

Quatro filtros separam o valor do imóvel do capital utilizável

Uma estimativa de mercado é apenas o primeiro número. O banco testa a sua avaliação, dívida garantida, política de LTV e capacidade de reembolso do cliente.

Começar pelo perfil financeiro

Avaliação bancáriaO valor independente do banco, não o preço anunciado

Dívida garantida existenteO saldo do crédito e custos de reembolso relevantes

LTV e capacidade financeiraPolítica bancária, rendimento, idade, prazo e outros encargos

Apenas depois da análise Intervalo indicativo de capital utilizável Não é uma percentagem garantida do valor do imóvel

Começar pelo limite real

O capital próprio não é igual ao montante financiável

O banco financia com base no ativo e no cliente. Uma análise útil cruza avaliação, dívida, capacidade, finalidade e prazo antes de comparar propostas.

Estimar o capital utilizável

Analisamos o valor do imóvel, o crédito atual e o LTV que um banco adequado poderá aceitar. Capital próprio e montante financiável não são o mesmo valor.

Validar finalidade e capacidade

Os bancos avaliam a utilização dos fundos, rendimento, encargos, idade e prazo. Primeiro apuramos o que é financeiramente sustentável.

Comparar a estrutura adequada

A solução pode passar por reforço do crédito, transferência com capital adicional ou outro financiamento hipotecário. Comparamos acesso, custo e condições.

Mapa de análise

A solução muda com a titularidade, dívida e rendimento

Não existe um produto universal. Usamos os factos do caso para identificar que solução regulada, se alguma, é adequada.

Ponto de partida	O que o banco avalia	Decisão a tomar
Imóvel sem crédito	Avaliação atual, titularidade, rendimento e utilização dos fundos.	Se existe financiamento hipotecário novo adequado ao perfil.
Crédito habitação existente	Capital em dívida, condições, custo de reembolso e valor disponível.	Comparar reforço com transferência do saldo total.
Proprietário não residente	País de residência, moeda do rendimento, documentos e política bancária.	Selecionar bancos que aceitam o perfil internacional.
Rendimento estrangeiro ou complexo	Moeda, estrutura profissional, contas e continuidade.	Usar um banco cuja análise reflita a prova disponível.
Imóvel de investimento	Utilização, rendas comprovadas e financiamento existente.	Confirmar que o banco aceita o ativo e a finalidade.
Imóvel detido por empresa	Titular jurídico, contas da sociedade e finalidade comercial.	Analisar em separado: o crédito pessoal pode não se aplicar.

Como funciona

Do valor do imóvel a um pedido financiável

Separamos o capital teórico do montante que pode ser estruturado e apresentado de forma responsável.

Rever imóvel e perfil

Ponto de partida

Mapeamos titularidade, valor estimado, dívida, rendimento, finalidade e prazo.

Avaliação gratuitaSem compromisso

Estimar o intervalo utilizável

O capital não é o limite

Testamos LTV indicativo e capacidade financeira para definir um intervalo realista.

Valor do imóvelTaxa de esforço

Comparar estruturas adequadas

Encaixe bancário

Identificamos bancos e soluções que aceitam o perfil e a utilização pretendida.

Bancos relevantesCondições totais

Gerir avaliação e decisão

Execução controlada

Com autorização, preparamos o processo e coordenamos o banco até à decisão.

Consultor dedicadoProgresso visível

Terminologia clara

Não é uma promessa de libertar uma percentagem fixa

Em Portugal, libertar capital descreve normalmente financiamento com garantia hipotecária. Aprovação, montante e condições dependem da análise bancária e avaliação do imóvel.

Avaliação e titularidade verificadas
Dívida existente e custos considerados
Finalidade e capacidade analisadas
Sem garantia de aprovação ou montante

Perguntas sobre capital do imóvel

O que os proprietários precisam de saber

O que significa libertar capital de um imóvel em Portugal?+

Significa normalmente obter financiamento garantido pelo valor disponível num imóvel, através de reforço, transferência ou outra solução hipotecária. Não corresponde automaticamente a uma hipoteca vitalícia ou reverse mortgage de outros mercados.

Quanto capital posso libertar?+

O valor do imóvel menos a dívida mostra o capital bruto, não o montante que um banco irá financiar. O valor utilizável depende da avaliação, LTV, capacidade financeira, idade, prazo, finalidade e política do banco.

Um não residente pode libertar capital de um imóvel em Portugal?+

Potencialmente, sim. A disponibilidade varia com país de residência, moeda do rendimento, tipo de imóvel e finalidade. O banco terá sempre de avaliar o perfil completo e o imóvel.

Posso avançar se o imóvel já tiver crédito?+

Potencialmente. Poderá ser possível reforçar o financiamento existente ou transferir o saldo acrescido de capital adicional. Importa comparar custos e condições atuais antes de mudar.

Para que posso utilizar os fundos?+

As finalidades possíveis podem incluir obras, outro investimento ou consolidação de compromissos elegíveis, sempre sujeitas à política e prova exigida pelo banco.

A idade influencia o financiamento hipotecário?+

Sim. Os bancos consideram habitualmente a idade máxima no fim do contrato, o que pode limitar o prazo e alterar a prestação. O rendimento e a capacidade financeira continuam a ser avaliados.