Erros Comuns de Compradores Estrangeiros em Portugal
Os erros evitáveis que compradores internacionais cometem ao financiar uma casa em Portugal, do NIF ao seguro de vida do banco.
Comprar em Portugal torna-se muito mais simples quando conhece o terreno. A maioria dos problemas que vemos vem de alguns erros evitáveis.
1. Deixar o NIF para tarde
O número de identificação fiscal português (NIF) é necessário para abrir conta, assinar contratos e comprar imóvel. Se está fora de Portugal, pode normalmente obter o NIF através de representante fiscal. Tratar disto cedo evita atrasos em todo o processo.
2. Orçamentar apenas o preço do imóvel
Impostos e custos acrescem ao preço de compra. Um não residente que compra habitação deve contar com IMT à taxa única de 7,5% (salvo se já tiver sido residente fiscal em Portugal), imposto do selo de 0,8% sobre o maior valor entre o preço e o valor patrimonial tributário (VPT) e imposto do selo de 0,6% sobre o montante do crédito, a que se somam custos de notário, registo e custos bancários (avaliação e abertura de processo). Numa casa de 350.000 € com um crédito de 245.000 €, assumindo que o preço não é inferior ao VPT, só os impostos de compra somam 30.520 €. Quem prepara apenas o preço e a entrada pode ser apanhado de surpresa. Pode estimar estes valores na calculadora de custos.
3. Aceitar automaticamente o seguro de vida do banco
Os bancos podem exigir seguro de vida associado ao crédito, mas isso não significa que tenha de aceitar a primeira proposta. Comparar opções pode reduzir custos e melhorar coberturas. Veja a página de seguro de vida.
4. Assumir que não residentes não conseguem financiamento
Viver fora de Portugal não impede necessariamente o crédito. Normalmente significa uma entrada maior e condições que dependem mais do banco e do perfil. Veja a página sobre crédito para estrangeiros e não residentes.
5. Falar apenas com um banco
Os bancos diferem bastante no que exigem para cada país e tipo de rendimento, e no apetite por cada perfil — o seu banco habitual pode não ser o mais adequado ao seu caso. Encaminhar o seu caso para o banco certo, entre os nove bancos e instituições de crédito com que trabalhamos, com um processo completo e verificado, é precisamente o que fazemos, sem custos para si.
6. Subestimar o prazo
Da primeira conversa até à escritura, o processo demora normalmente semanas, não dias. Planeie a proposta e o calendário com isso em mente. Veja o processo de crédito.
Evitar estes erros é mais fácil com acompanhamento certo. Peça uma avaliação gratuita e ajudamos a preparar o processo.