Quanto É Preciso de Entrada para Comprar Casa em Portugal?
Que entrada pedem os bancos portugueses, como muda para não residentes e residentes, e que impostos e custos se somam, com um exemplo.
A resposta curta: como não residente, conte com uma entrada de 20% a 30% do preço de compra, consoante o banco e o perfil, sempre sujeito a aprovação do banco. Residentes com rendimento em Portugal costumam precisar de menos. E a entrada não é a conta toda: os impostos e custos de compra somam-se.
O que decide a entrada
Os bancos definem a entrada a partir do seu perfil, não de uma regra única:
- Residência e rendimento. A não residentes e a compradores com rendimento noutra moeda costuma ser pedida uma entrada maior do que a residentes com rendimento em Portugal.
- Utilização do imóvel. Habitação própria, segunda habitação e imóvel para arrendar são analisados de forma diferente.
- Valor da compra. Em compras a partir de 1 milhão de euros, cada banco avalia o processo individualmente e a entrada pode ser superior.
- Avaliação bancária. O banco empresta com base na sua avaliação, dentro das suas regras. Se a avaliação ficar abaixo do preço, a diferença sai do seu bolso.
Os impostos e custos somam-se
A entrada é a sua parte do preço. Paga também os impostos e custos de compra, que os bancos não financiam:
- IMT: não residentes pagam uma taxa única de 7,5%; residentes fiscais em Portugal pagam pelas tabelas progressivas, mais baixas na habitação própria e permanente. Use o nosso simulador de IMT.
- Imposto do selo de 0,8% sobre a compra, e 0,6% sobre o montante do crédito para prazos de 5 anos ou mais.
- Custos de notário, registo e do banco.
Exemplo
Uma casa de 350.000 €, comprador não residente, entrada de 30%, assumindo que o preço não é inferior ao valor patrimonial tributário (VPT):
- Entrada: 105.000 €
- Crédito: 245.000 €
- IMT: 7,5% × 350.000 € = 26.250 €
- Imposto do selo sobre a compra: 0,8% × 350.000 € = 2.800 €
- Imposto do selo sobre o crédito: 0,6% × 245.000 € = 1.470 €
- Dinheiro necessário antes de notário, registo e custos do banco: 135.520 €
O detalhe completo está no nosso guia de impostos na compra para não residentes e na página de custos de compra de um imóvel em Portugal.
Antes de fazer proposta
- Guarde margem para uma possível diferença na avaliação.
- Prepare a prova da origem do dinheiro da entrada: os bancos pedem-na.
- Se o seu rendimento for noutra moeda, confirme cedo que bancos o aceitam e como tratam o risco cambial.
Quer saber o seu número? Simule o seu crédito ou marque uma avaliação gratuita e dizemos-lhe que bancos se adequam ao seu perfil e que entrada é provável pedirem.