Crédito à Habitação em Portugal para Não Residentes: FAQ
Perguntas frequentes de compradores internacionais que querem financiar um imóvel em Portugal: LTV, prazos, taxas, moeda estrangeira, documentos e calendário.
Este guia responde às perguntas mais comuns de compradores internacionais que pretendem financiar uma compra em Portugal. Os valores são indicativos e dependem da análise de cada banco. Para impostos de compra, veja o guia de IMT e imposto do selo. A Portugal Mortgage não presta aconselhamento fiscal.
Início do processo
Não residentes podem obter crédito à habitação em Portugal? Sim. Bancos portugueses financiam compradores não residentes, embora as condições dependam do perfil, rendimento, país de residência e imóvel.
Porque usar a Portugal Mortgage em vez de falar com um banco diretamente? Comparamos propostas de vários bancos e gerimos o processo em inglês e português, com um ponto de contacto único. Assim evita depender da resposta de apenas uma instituição.
Quanto custa o serviço? Em muitos casos, o serviço é gratuito para o cliente porque a remuneração vem do banco parceiro. As condições concretas devem ser confirmadas no seu processo.
Quanto posso financiar?
Que loan-to-value posso esperar como não residente? Como referência, muitos não residentes financiam cerca de 70%-80% do valor do imóvel, dependendo do banco e do perfil. Deve planear entrada própria e custos de compra.
Qual é o prazo máximo? Normalmente pode ir até 30 anos, respeitando também limites de idade definidos pelo banco.
Há limite de idade? Sim. Em regra, o empréstimo deve estar pago até uma determinada idade, frequentemente perto dos 80 anos, mas isto varia por banco.
Rendimento noutra moeda conta? Sim, mas os bancos podem aplicar critérios prudentes para acomodar risco cambial. O rendimento é convertido para euros e analisado com margem de segurança.
Taxas e custos
Que taxa vou pagar? Muitos créditos em Portugal combinam Euribor com spread. O spread depende do banco, perfil, produtos associados e loan-to-value. Veja o guia sobre Euribor, spread e taxa.
Que impostos pago ao comprar? Além da entrada, deve considerar IMT, imposto do selo, notário, registo e custos bancários. Pode estimar valores na calculadora de custos.
Processo
Quanto tempo demora? Um processo completo pode demorar várias semanas, dependendo da rapidez da documentação, avaliação e validações finais.
Que documentos são necessários? Normalmente: passaporte, NIF, comprovativos de rendimento, extratos bancários, declaração fiscal e relatório de crédito. Veja o guia completo de documentos necessários.